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回顾裘剑平:绿城土地储备足够三至五年开发
来源:十堰房产在线 2008-12-01 编辑:房产在线网友1
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视频简介
地产中国:欢迎裘总来到地产中国的展位,我们都知道绿城是全国性的开发商,在今年的市场情况下,绿城做了哪些比较强有力的策略呢? 裘剑平:其实绿城项目现在已经遍布全国,五个省的项目同时在运作,在大背景的情况下,我相信绝大部分房产公司会面临全球金融风暴所带来的一些销售压力,包括资金压力,这个是不能回避的。但是绿城在这么多年成长过程中,已经经历过很多次这样的情况,包括97、98年金融风暴,然后是宏观调控,包括今年的楼市低迷大环境,作为一个有10多年开发经验的公司,应对这样的市场危机,绿城从心态、产品和服务上已经有所准备了,我相信跟其他的开发公司不一样。 绿城在这样的形势下,会做产品和服务加法,这个可能会持续一段时间,但是市场上真正好的产品,好的服务,还是能够赢得客户。但是我们相信一个市场,特别是一些真正改善生活居住质量的一些市场,经过一段时间的压抑以后,等信心稳定以后,它还是会打造出满意的产品。 地产中国:你们觉得现在中央政府救市政策,还有杭州市政府的救市政策,力量够不够大?对开发商来说,是否还期待着更多更好的政策来帮助我们摆脱目前的困局呢? 裘剑平:中央政府的救市政策,包括杭州市出台的一些救市政策,主要是针对宏观经济的,实际上我们这次面临的困难是宏观经济导致房地产陷入困境的市场,所以说中央采取的许多措施,更多是在拉动内需,增强经济。杭州市政府出台的24条新政,从现阶段来说,应该是最有力的,也是全方位的,我个人认为,其效果可能不在于提升购买力,而在于增强消费者的信心。具有刚性需求的消费者和受宏观经济影响不大的企业家,缺乏的是市场给他的信心。 地产中国:现在很多地块股权转让,或者只有很低廉的价格,绿城有没有考虑明年在合适的情况下,有一个合理的布局? 裘剑平:绿城上市以后,在全国的土地储备上面,我们认为已经足够未来三到五年的开发了,因为现有的土地建筑面积,接近2000万平方米,当然有一大部分是与别人合作的,所以说在土地储备上,绿城已经做好了这几年的打算。这次困难时期得到缓解以后,我们相信在合适的时间,合适的城市,假如有非常好的地方,拿些土地来开发以此提升品牌,绿城还是很感兴趣的。 地产中国:中央的救市政策显然对中小住宅有利,比如说90平米以下的首付降低,各种税费也减少很多,而绿城恰恰是做高端品质的房子,这时候你们会不会转变策略,做一些小户型的产品,战略上会不会有什么变化? 裘剑平:在绿城现有的产品结构里面,由于政策的限制,90/70的一些小户型项目也在做。对于大户型、高端项目,我们的购买力还是始终存在的,只不过你要给他一个购买的理由。
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