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买房中你必须知道的概念

2015-03-08 15:49:25 来源:房产在线 编辑: 0条评论

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房产在线讯:  新年刚过,所有的工作都已经踏上正轨,找对象买房子也正式提上了日程,对于新手购房又该注意那些问题?如何做到买房心如明镜,本期节目房产在线带你了解买房中你必须知道的概念。1现房和期房:现房就是已经建好的房子而且已经领到房产证可以直接过户入住,期房就是还未领到房产证的房子或者是还在建的房子,需要一段时间才能领证入住。2.70年产权:70年产权在我国法律规定中,“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念,土地使用权出让的最高年限是:居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有,如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。3.公摊:所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面积。4.容积率:容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度5.得房率:是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。房产在线 视频报道
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